So beenden Sie eine Dienstbarkeit

Eine Erleichterung ist ein rechtliches Interesse, das eine Partei an den Immobilien einer anderen Person hat. Sie können beispielsweise eine Erleichterung erstellen, damit ein Versorgungsunternehmen Drähte über Ihr Land verlegen kann. Sie können eine Erleichterung schaffen, damit ein Nachbar über Ihr Land fahren kann, um sein Land zu erreichen. oder Sie können eine Erleichterung schaffen, damit ein Nachbar irgendwo auf Ihrem Land parken kann. Dienstbarkeiten werden auf verschiedene Weise erstellt und meistens in einem anwendbaren Urkundenregister erfasst, in dem die Interessen an Immobilien erfasst werden. Wenn Sie die Dienstbarkeit nicht mehr verwenden können, gibt es verschiedene Möglichkeiten, sie zu beenden. Wählen Sie die Methode, die Ihren Anforderungen am besten entspricht, und befolgen Sie die Anweisungen, um Ihre Dienstbarkeit angemessen zu beenden.

Methode ein von 4: Beenden einer Erleichterung durch Ablauf

ein Bewerten Sie die aktuelle Erleichterung. Wenn Ihre Dienstbarkeit eine Bestimmung enthält, die besagt, dass sie an einem bestimmten Datum oder beim Eintreten eines bestimmten Ereignisses beendet wird, endet Ihre Dienstbarkeit, wenn dieses Datum eintritt oder wenn dieses Ereignis eintritt. Durchsuchen Sie Ihre Dienstbarkeitsdokumente nach einer dieser Bestimmungen und verstehen Sie, wie die Bestimmungen funktionieren. Beispielsweise:
- In Ihrer Dienstbarkeit heißt es möglicherweise: 'Diese Dienstbarkeit endet am 5. Juni 2015.' Wenn diese Bestimmung besteht, endet Ihre Dienstbarkeit am 5. Juni 2015. Um wirksam zu sein, muss dieses Datum sicher und explizit sein und sollte nicht unbefristet sein (z. B. 'Diese Dienstbarkeit wird irgendwann in den nächsten fünf Jahren enden ').
- In Ihrer Dienstbarkeit heißt es möglicherweise auch: 'Diese Dienstbarkeit endet, wenn Partei Y die Zufahrtsstraße nicht mehr verwenden muss, um Holz von ihrem Grundstück zu holen.' In dieser Situation endet Ihre Dienstbarkeit, wenn Partei Y die Zufahrtsstraße nicht mehr zum Transport von Holz verwendet.
2 Benachrichtigen Sie die andere Partei. Sobald Sie die Kündigungsbestimmung Ihrer Dienstbarkeit identifiziert und verstanden haben, sollten Sie den anderen Grundbesitzer über die Kündigung informieren. Dies ist wichtig, da sie möglicherweise glauben, dass Ihre Erleichterung noch effektiv ist und sie möglicherweise weiterhin verwendet. Während Sie in dieser Situation nicht verpflichtet sind, die andere Partei der Dienstbarkeit zu benachrichtigen, wird Ihr Kündigungsprozess für beide Parteien der Dienstbarkeit reibungsloser und vorteilhafter. Wenn Sie den anderen Grundbesitzer benachrichtigen, haben Sie auch die Möglichkeit, die Kündigungsbestimmung zu besprechen, und können sich auf die Kündigung der Dienstbarkeit einigen.
- In einigen Fällen möchten Sie oder die andere Partei möglicherweise die Lebensdauer einer Dienstbarkeit verlängern. Wenn Sie die andere Partei benachrichtigen, können Sie dieses Gespräch führen. Wenn dies der Fall ist, verhandeln Sie mit der anderen Partei und kommen Sie zu einer akzeptablen Einigung.
3 Notieren Sie die Kündigung Ihrer Dienstbarkeit. Sobald Sie und die andere Partei sich einig sind, dass Sie die Dienstbarkeit bis zum Ablauf kündigen werden, holen Sie diese Vereinbarung schriftlich ein und zeichnen Sie ein Dokument zur Beendigung der Dienstbarkeit mit dem entsprechenden Urkundenregister auf. Da es sich bei vielen Dienstbarkeiten um erfasste Interessen an Immobilien handelt, kann die Dienstbarkeit bei einer Titelsuche weiterhin angezeigt werden und sich auf den Wert und die potenzielle Nutzung des Grundstücks auswirken.
- Normalerweise finden Sie ein Dokument zur Kündigung der Dienstbarkeit, indem Sie auf die Website Ihres Bezirksgerichts gehen oder den Gerichtsschreiber Ihres Bezirks anrufen und um Hilfe bitten. Wenn Sie auf der Website nachsehen oder den Gerichtsschreiber anrufen, suchen Sie nach einer Vorlage für die Beendigung der Dienstbarkeit oder fragen Sie danach, mit der Sie eine gekündigte Dienstbarkeit aufzeichnen können.
- Um etwas aufzuzeichnen, müssen Sie Ihr Immobiliendokument, das die Dienstbarkeit beendet, zum Büro Ihres Rekorders bringen und eine Gebühr zahlen. Das Dokument erhält dann eine Nummer und einen Zeitstempel, der angibt, wann das Dokument aufgezeichnet wurde. Es wird dann mit allen anderen Dokumenten abgelegt, die auf diesem bestimmten Grundstück aufgezeichnet wurden.
- Das Aufzeichnen von Dokumenten bietet eine nachvollziehbare Titelkette für ein bestimmtes Grundstück, einschließlich aller anderen Interessen, die an diesem Grundstück bestehen können (z. B. Hypotheken, Grundpfandrechte und Dienstbarkeiten). Daher ist es unglaublich wichtig, dass Sie Dokumente schnell und schnell aufzeichnen genau. Aufgrund der Wichtigkeit der Aufzeichnung sollten Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt konsultieren, wenn Sie etwas aufnehmen möchten. Er oder sie kann Ihnen bei diesem Prozess helfen und sicherstellen, dass Sie die Ziele erreichen, die Sie sich vorgenommen haben.
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Methode 2 von 4: Beenden einer Erleichterung durch Freigabe

ein Sprich mit der anderen Partei. Eine Dienstbarkeit wird durch Freigabe beendet, wenn der dominierende Nachlass (Grundbesitzer, der von der Dienstbarkeit profitiert - derjenige, der die Dienstbarkeit nutzt) dem Dienstgüter (Grundbesitzer, der durch die Dienstbarkeit belastet ist - derjenige, der jemand anderem erlaubt, eine Freigabe seiner Dienstbarkeitsrechte gewährt ihr Land nutzen). Diese Methode der Kündigung durch schriftliche Vereinbarung ist langfristig am effektivsten und wird in Zukunft am wenigsten kontrovers diskutiert.
- Wenn Sie daran interessiert sind, eine Dienstbarkeit durch eine Freigabe zu kündigen, und Sie der dominierende Nachlassinhaber sind, wenden Sie sich zunächst an den Nachlassverwalter und teilen Sie ihm mit, dass Sie Ihre Dienstbarkeitsrechte freigeben werden. In dieser Situation hat die andere Partei kein Mitspracherecht bei dem, was passiert, weil Sie lediglich angeben, dass Sie die Dienstbarkeit nicht mehr durchsetzen oder nutzen werden.
- Wenn Sie daran interessiert sind, eine Dienstbarkeit durch eine Freigabe zu kündigen, und Sie der Inhaber des Dienstguts sind, müssen Sie die andere Partei bitten, ihre Rechte aus der Dienstbarkeit freizugeben. Hier haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, einen Deal auszuhandeln, müssen jedoch möglicherweise etwas Wertvolles bereitstellen, damit die andere Partei ihre Rechte freigibt. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise eine finanzielle Entschädigung oder eine andere Erleichterung gewähren, damit die andere Partei sich bereit erklärt, ihre Rechte aus der Erleichterung freizugeben. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, dass eine andere Partei einfach zustimmt, ihre Rechte freizugeben, insbesondere wenn sie die Dienstbarkeit nicht häufig nutzen und sie dadurch nicht belastet werden, ihre Rechte freizugeben.
2 Holen Sie Ihre Zustimmung schriftlich ein. Sobald Sie einer Freigabe zustimmen, MUSS die Kündigungsvereinbarung schriftlich erfolgen. Falls es mehrere dominante Nachlassinhaber gibt (z. B. ein Grundstück gehört drei verschiedenen Personen), muss jeder dominante Nachlassinhaber der Freigabe zustimmen. Stellen Sie beim Entwurf dieses Dokuments sicher, dass Sie die betroffenen Eigenschaften, die freigegebenen Rechte und alle Vertragsparteien eindeutig identifizieren.
3 Notieren Sie die Kündigung Ihrer Dienstbarkeit. Wenn Sie und die andere Partei sich einig sind, dass Sie die Dienstbarkeit bis zur Freigabe kündigen werden, holen Sie diese Vereinbarung schriftlich ein und zeichnen Sie ein Dokument zur Beendigung der Dienstbarkeit mit dem entsprechenden Urkundenregister auf. Da es sich bei vielen Dienstbarkeiten um erfasste Interessen an Immobilien handelt, kann die Dienstbarkeit bei einer Titelsuche weiterhin angezeigt werden und sich auf den Wert und die potenzielle Nutzung des Grundstücks auswirken.
- Normalerweise finden Sie ein Dokument zur Kündigung der Dienstbarkeit, indem Sie auf die Website Ihres Bezirksgerichts gehen oder den Gerichtsschreiber Ihres Bezirks anrufen und um Hilfe bitten. Wenn Sie auf der Website nachsehen oder den Gerichtsschreiber anrufen, suchen Sie nach einer Vorlage für die Beendigung der Dienstbarkeit oder fragen Sie danach, mit der Sie eine gekündigte Dienstbarkeit aufzeichnen können.
- Um etwas aufzuzeichnen, müssen Sie Ihr Immobiliendokument, das die Dienstbarkeit beendet, zum Büro Ihres Rekorders bringen und eine Gebühr zahlen. Das Dokument erhält dann eine Nummer und einen Zeitstempel, der angibt, wann das Dokument aufgezeichnet wurde. Es wird dann mit allen anderen Dokumenten abgelegt, die auf diesem bestimmten Grundstück aufgezeichnet wurden.
- Das Aufzeichnen von Dokumenten bietet eine nachvollziehbare Titelkette für ein bestimmtes Grundstück, einschließlich aller anderen Interessen, die an diesem Grundstück bestehen können (z. B. Hypotheken, Grundpfandrechte und Dienstbarkeiten). Daher ist es unglaublich wichtig, dass Sie Dokumente schnell und schnell aufzeichnen genau. Aufgrund der Wichtigkeit der Aufzeichnung sollten Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt konsultieren, wenn Sie etwas aufnehmen möchten. Er oder sie kann Ihnen bei diesem Prozess helfen und sicherstellen, dass Sie die Ziele erreichen, die Sie sich vorgenommen haben.
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Methode 3 von 4: Beendigung einer Erleichterung durch Abbruch oder Verschreibung

ein Verwenden Sie die Dienstbarkeit nicht mehr oder blockieren Sie die Verwendung der Dienstbarkeit. Abhängig davon, ob Sie der dominierende Nachlassinhaber oder der dienende Nachlassinhaber sind, haben Sie die Möglichkeit, eine Dienstbarkeit entweder durch Aufgabe oder Verschreibung zu kündigen. Je nachdem, welche Partei Sie sind, besteht der erste Schritt zum Beenden einer Dienstbarkeit auf diese Weise darin, entweder die Verwendung der Dienstbarkeit zu beenden oder die Verwendung der Dienstbarkeit zu blockieren.
- Wenn Sie der dominierende Nachlassinhaber sind, können Sie eine Dienstbarkeit durch Aufgabe beenden. Der erste Schritt bei der Beendigung einer Dienstbarkeit durch Aufgabe besteht darin, die Dienstbarkeit überhaupt nicht mehr zu nutzen. Dies bedeutet, dass Sie nicht das tun können, was Ihnen die Erleichterung ermöglicht. Wenn Sie beispielsweise eine Dienstbarkeit haben, mit der Sie über das Land einer anderen Person fahren können, um zu Ihrem eigenen Land zu gelangen, und die Dienstbarkeit durch Verlassen beenden möchten, müssen Sie aufhören, über das Land der anderen Person zu fahren, um zu Ihrem eigenen Land zu gelangen.
- Wenn Sie der dienende Nachlassinhaber sind, können Sie eine Dienstbarkeit auf Rezept kündigen. Der erste Schritt bei der Beendigung einer Dienstbarkeit durch Verschreibung besteht darin, die Nutzung der Dienstbarkeit durch die andere Partei zu blockieren. Wenn Sie beispielsweise einem anderen Grundbesitzer erlaubt haben, über Ihre Auffahrt zu fahren, um zu seinem Land zu gelangen, können Sie einen Zaun über Ihre Auffahrt errichten und der anderen Partei nicht erlauben, durchzukommen.
2 Handeln Sie so, dass Sie versuchen, die Dienstbarkeit zu beenden. Sobald Sie entweder die Nutzung der Dienstbarkeit eingestellt oder die Nutzung einer Staffelung blockiert haben, müssen Sie je nach Partei entweder die Absicht zeigen, Ihre Dienstbarkeitsrechte aufzugeben, oder Sie müssen die Nutzung der Staffelung durch die andere Partei blockieren eine offene Art und Weise. Wenn Sie dies tun, wird die Dienstbarkeit beendet.
- Wenn Sie der dominierende Nachlassinhaber sind, während Sie die Dienstbarkeit nicht nutzen, müssen Sie auch die Absicht zeigen, Ihre Rechte aus der Dienstbarkeit aufzugeben. Abgesehen davon, dass Sie die Dienstbarkeit nicht nutzen, können Sie dem anderen Landbesitzer beispielsweise auch mitteilen, dass Sie die Dienstbarkeit nicht mehr benötigen.
- Wenn Sie der dienende Nachlassinhaber sind, müssen Sie dies nicht nur offen tun, sondern auch die Nutzung der Dienstbarkeit durch die andere Partei blockieren. Dies bedeutet, dass Sie die Nutzung auf offensichtliche Weise blockieren müssen, damit der andere Landbesitzer, wenn er das Land inspiziert, Ihre Blockierung bemerkt und sich dessen bewusst wird. Wenn Sie beispielsweise einen verschlossenen Zaun vor Ihre Auffahrt stellen, wird dies wahrscheinlich als offen angesehen. Wenn Sie jedoch einen kleinen Baumstamm, der leicht entfernt werden kann, vor Ihre Auffahrt stellen, wird diese Anforderung möglicherweise nicht erfüllt.
3 Notieren Sie die Kündigung Ihrer Dienstbarkeit. Wenn Sie die Voraussetzungen für die Kündigung einer Dienstbarkeit durch Aufgabe oder Verschreibung erfüllt haben, notieren Sie ein Dokument zur Beendigung der Dienstbarkeit im entsprechenden Register der Urkunden. Da es sich bei vielen Dienstbarkeiten um erfasste Interessen an Immobilien handelt, kann die Dienstbarkeit bei einer Titelsuche weiterhin angezeigt werden und sich auf den Wert und die potenzielle Nutzung des Grundstücks auswirken.
- Normalerweise finden Sie ein Dokument zur Kündigung der Dienstbarkeit, indem Sie auf die Website Ihres Bezirksgerichts gehen oder den Gerichtsschreiber Ihres Bezirks anrufen und um Hilfe bitten. Wenn Sie auf der Website nachsehen oder den Gerichtsschreiber anrufen, suchen Sie nach einer Vorlage für die Beendigung der Dienstbarkeit oder fragen Sie danach, mit der Sie eine gekündigte Dienstbarkeit aufzeichnen können.
- Um etwas aufzuzeichnen, müssen Sie Ihr Immobiliendokument, das die Dienstbarkeit beendet, zum Büro Ihres Rekorders bringen und eine Gebühr zahlen. Das Dokument erhält dann eine Nummer und einen Zeitstempel, der angibt, wann das Dokument aufgezeichnet wurde. Es wird dann mit allen anderen Dokumenten abgelegt, die auf diesem bestimmten Grundstück aufgezeichnet wurden.
- Das Aufzeichnen von Dokumenten bietet eine nachvollziehbare Titelkette für ein bestimmtes Grundstück, einschließlich aller anderen Interessen, die an diesem Grundstück bestehen können (z. B. Hypotheken, Grundpfandrechte und Dienstbarkeiten). Daher ist es unglaublich wichtig, dass Sie Dokumente schnell und schnell aufzeichnen genau. Aufgrund der Wichtigkeit der Aufzeichnung sollten Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt konsultieren, wenn Sie etwas aufnehmen möchten. Er oder sie kann Ihnen bei diesem Prozess helfen und sicherstellen, dass Sie die Ziele erreichen, die Sie sich vorgenommen haben.
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Methode 4 von 4: Beendigung einer Erleichterung durch Fusion

ein Verhandeln Sie mit der anderen Partei. Wenn eine Dienstbarkeit durch eine Fusion beendet wird, fallen die dominanten und dienenden Güter in gemeinsames Eigentum. Dies ist der Fall, weil ein Eigentümer keine Erleichterung über sein eigenes Land haben kann. Um diesen Prozess zu starten, wenden Sie sich an die anderen beteiligten Parteien und verhandeln Sie mit ihnen über den Kauf ihres Landes. Die Beendigung einer Dienstbarkeit auf diese Weise ist ungewöhnlich, es sei denn, Sie oder die anderen Grundbesitzer hatten bereits vor, ihr Land zu verkaufen. Es ist ungewöhnlich, weil Sie normalerweise kein Grundstück kaufen würden, nur um eine Dienstbarkeit zu beenden. Wie Sie anhand der anderen Methoden sehen können, gibt es andere Möglichkeiten, eine Erleichterung zu beenden, die keinen so drastischen Geld- und / oder Stressaufwand beinhalten.
2 Kaufen Sie alle anderen Grundstücke, die an der Erleichterung beteiligt sind. Wenn alle Parteien sich einig sind, dass der Kauf aller anderen Grundstücke im besten Interesse aller liegt, sollten Sie den Prozess des Kaufs ihrer Immobilien durchlaufen. Der Prozess des Immobilienkaufs umfasst:
- Ein Angebot machen und einen Vertrag abschließen . Sie müssen zunächst allen anderen interessierten Landbesitzern ein akzeptables Angebot unterbreiten und Ihre Zustimmung zum schriftlichen Kauf ihres Landes einholen. Der Vertrag ist rechtsverbindlich, obwohl es normalerweise Eventualverbindlichkeiten gibt, die es Ihnen ermöglichen, zurückzutreten, falls einige der anderen Schritte nicht wie geplant verlaufen.
- Offenlegungsprüfung . Nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben, erhalten Sie von den Verkäufern eine Offenlegungserklärung. Hierbei handelt es sich um ein Dokument, in dem eine Reihe von Dingen offengelegt werden, einschließlich Mängel an der Immobilie und ein vorläufiger Titelbericht. Wenn Sie in Ihrer Bewertung etwas sehen, das Sie betrifft, können Sie möglicherweise vom Geschäft zurücktreten.
- Inspektionen . Im Rahmen des Immobilienvertrags haben Sie normalerweise das Recht, das Haus selbst zu inspizieren, um sicherzustellen, dass alles gut aussieht.
- Schließen . Nachdem Sie alle Ihre Due Diligence-Prüfungen durchgeführt haben, unterschreiben Sie Ihre Abschlussunterlagen, bezahlen die Immobilie und der Vorgang ist abgeschlossen.
3 Notieren Sie immer die Kündigung Ihrer Dienstbarkeit. Sobald Sie oder die andere Partei das Eigentum an beiden Grundstücken besitzen, notieren Sie Ihren Immobilienkauf sowie ein Dokument zur Kündigung der Dienstbarkeit im entsprechenden Register der Urkunden. Da es sich bei vielen Dienstbarkeiten um erfasste Interessen an Immobilien handelt, kann die Dienstbarkeit bei einer Titelsuche weiterhin angezeigt werden und sich auf den Wert und die potenzielle Nutzung des Grundstücks auswirken.
- Normalerweise finden Sie ein Dokument zur Kündigung der Dienstbarkeit, indem Sie auf die Website Ihres Bezirksgerichts gehen oder den Gerichtsschreiber Ihres Bezirks anrufen und um Hilfe bitten. Wenn Sie auf der Website nachsehen oder den Gerichtsschreiber anrufen, suchen Sie nach einer Vorlage für die Beendigung der Dienstbarkeit oder fragen Sie danach, mit der Sie eine gekündigte Dienstbarkeit aufzeichnen können.
- Um etwas aufzuzeichnen, müssen Sie Ihr Immobiliendokument, das die Dienstbarkeit beendet, zum Büro Ihres Rekorders bringen und eine Gebühr zahlen. Das Dokument erhält dann eine Nummer und einen Zeitstempel, der angibt, wann das Dokument aufgezeichnet wurde. Es wird dann mit allen anderen Dokumenten abgelegt, die auf diesem bestimmten Grundstück aufgezeichnet wurden.
- Das Aufzeichnen von Dokumenten bietet eine nachvollziehbare Titelkette für ein bestimmtes Grundstück, einschließlich aller anderen Interessen, die an diesem Grundstück bestehen können (z. B. Hypotheken, Grundpfandrechte und Dienstbarkeiten). Daher ist es unglaublich wichtig, dass Sie Dokumente schnell und schnell aufzeichnen genau. Aufgrund der Wichtigkeit der Aufzeichnung sollten Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt konsultieren, wenn Sie etwas aufnehmen möchten. Er oder sie kann Ihnen bei diesem Prozess helfen und sicherstellen, dass Sie die Ziele erreichen, die Sie sich vorgenommen haben.
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Frage Wenn ich für einen Zeitraum von 6 Jahren die Nutzung einer Dienstbarkeit für immer eingestellt habe, sie aber wieder verwenden möchte, kann mich der Grundbesitzer dann aufhalten? Terry Flowering Branch Im Allgemeinen ist es ein sehr positives Nein, sie können Sie nicht aufhalten, insbesondere wenn die Erleichterung, von der Sie profitieren, aufgezeichnet wird und von Ihnen oder Ihren Vorgängern im Titel nie veröffentlicht wurde. Es ist immer ratsam, ein beglaubigtes Schreiben zu senden, in dem Sie darüber informiert werden, dass Sie beabsichtigen, Ihre Nutzung wieder aufzunehmen, und eine Kopie der aufgezeichneten Dienstbarkeit beizufügen. Sei gnädig und nachbarschaftlich, um wenn möglich zuerst guten Willen aufzubauen. Dienstbarkeiten verfallen SEHR SELTEN aufgrund von Nichtbenutzung, insbesondere wenn sie dediziert und aufgezeichnet wurden, egal wie lange es her ist. Wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, wenn dieser kriegerisch wird und Ihre Nutzung blockiert.
Frage Der US Forest Service hat eine Erleichterung auf einer Straße durch mein Privateigentum und hat jahrelang keine Wartung durchgeführt. Die Verschlechterung ist umfangreich. Kann ich die Dienstbarkeit beenden? Terry Flowering Branch Wenn ihre Erleichterung in Grundbucheinträgen vermerkt ist, können Sie die Erleichterung wahrscheinlich nicht beenden. Der obige Artikel stellt die Kündigung auf eine Weise dar, die einfacher ist als sie tatsächlich ist. Eine wirksame Vorgehensweise wäre, sich an das Forstamt zu wenden und sich zu erkundigen, ob ihre Dienstbarkeiten freigegeben werden können und ob dies nicht mehr erforderlich ist. Der Umgang mit der US-Regierung wird Zeit und Geduld erfordern.
Frage Wenn ich Personen erlaube, mein Grundstück ohne Erleichterung zu überqueren, wie lange muss die Straße gesperrt werden, um als nicht zugänglich zu gelten? Terry Flowering Branch Es wird keine Zeit benötigt, aber es ist schwierig, je nachdem, wie lange sie Ihr Eigentum genutzt haben und Sie es zugelassen haben. Aufgrund einer langen Nutzungsdauer verlassen sie sich auf die Erleichterung, und es kann sich eine vorgeschriebene Erleichterung gebildet haben. Wenn Sie nur eine oder zwei Parteien per Einschreiben kontaktieren können, senden Sie ihnen einen freundlichen Brief, in dem Sie ihnen die Erlaubnis (oder eine Lizenz) zum Überqueren des Grundstücks erteilen, unter der Bedingung, dass Sie die Nutzung bald einstellen, sie jedoch informieren, wann Sie machen. Es ist eine gute Idee, ein paar Schilder mit Privateigentum anzubringen (öffentliche Bekanntmachung).
Frage Wir teilen eine Auffahrt mit unseren Nachbarn. Sie bauten eine Garage und eine weitere Auffahrt. Können wir unsere 15 '55' Land zurückfordern? Sie gaben nur 5 '55' auf und benutzten die Erleichterung für die Lagerung, wodurch unsere Verwendung blockiert wurde. Terry Flowering Branch Basierend auf dem, was Sie sagen, ist dies ein kompliziertes Problem, das mehr als nur Erleichterungen beinhalten kann, aber die gemeinsam genutzte Auffahrt wurde möglicherweise durch Aufzeichnungsplot und Unterteilung von Eigentum erstellt. Technisch gesehen kann niemand, der sich an der Auffahrt beteiligt, wenn ein Teil einer aufgezeichneten Dienstbarkeit, die alle Eigentümer gemeinsam nutzen, die Auffahrt einbauen oder blockieren, unabhängig davon, ob er eine andere Auffahrt anlegt. Ihre Frage scheint viele komplizierte Fakten zu beinhalten. Wenden Sie sich am besten an einen Immobilienfachmann. Eine andere Frage, die geprüft werden sollte, ist, ob sie eine gültige Baugenehmigung für die Garage hatten.
Frage Mein Mann gab unseren Nachbarn eine Erleichterung, als sie ihre Garage bauten, aber die Vorabende ihres Daches hängen über unserem Grundstück. Wie kann diese Erleichterung zurückgezogen werden? Terry Flowering Branch Ihr Problem könnte etwas kompliziert sein. Es hängt davon ab, ob die Traufe über die von Ihnen beiden gewährte Erleichterungsgrenze hinausragen. Sobald die Erleichterung von Ihnen gewährt und für den Zweck einer Garage aufgezeichnet wurde, kann sie nicht ohne eine Freigabe von ihm zurückgezogen werden. Bewerten Sie, ob der Überhang die Grenze der Erleichterung überschreitet, wenn er in einem Übersichtsplan angezeigt wird. Wenden Sie sich an das örtliche Genehmigungsbüro, um zu erfahren, ob er eine gültige Baugenehmigung erhalten hat. Nehmen Sie sich Zeit, beschuldigen Sie niemanden des Fehlverhaltens und wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn die Traufe wirklich über die Grenzen hinausragen.
Frage Ein Golfplatz erhielt auf mehreren Grundstücken innerhalb eines Hauses Erleichterungsrechte. Der Golfplatz existiert nicht mehr. Kann die Dienstbarkeit storniert werden? Terry Flowering Branch Vielleicht, aber Ihre Aussage 'innerhalb eines Hauses' ist sehr verwirrend. Versuchen Sie, Kontakt mit dem Eigentümer des Landes aufzunehmen und eine Freilassung zu beantragen, unabhängig davon, was 'innerhalb eines Hauses' bedeutet. Es ist immer eine gute Idee, eine Freigabe per Einschreiben anzufordern. Versuchen Sie, das ursprüngliche 'Instrument' oder die Urkunde zu finden, die die Erleichterung geschaffen haben. Dies wird Ihnen bei der Erstellung der Version helfen. Wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, um Hilfe zu erhalten.
Frage Ich habe in meinem Hinterhof eine Entwässerungsleitung, die von einem Nachbarn rechtswidrig ausgegraben wurde und jetzt sieben andere Grundstückseigentümer betrifft. Müssen alle Grundstückseigentümer zustimmen, diese Erleichterung aufzugeben? Terry Flowering Branch Zu den zu berücksichtigenden Fragen gehört, ob die Störungen Ihrer Nachbarn innerhalb der Entwässerungsabteilung die Entwässerung Ihres Grundstücks oder der Grundstücke der anderen betroffenen Nachbarn beeinflussen oder nicht. Diese Dienstbarkeiten wurden von Bauingenieuren entwickelt, um den Abfluss zu kontrollieren, von dem Sie bei starkem Regen mit einem relativ trockenen Grundstück profitieren. Die Wiederherstellung der Dienstbarkeit und der ursprünglichen Einstufung ist möglicherweise die bessere Option. Wenden Sie sich an Ihre HOA oder die örtliche DPW, wenn diese für das Regenwassermanagement zuständig sind.
Frage Wer ist für die Instandhaltung eines Asphaltwegs verantwortlich, der sich auf einer Strecke befindet, die durch mein Grundstück führt? Die Wohnung Gemeinschaft sagte, dass sie nur für die Hälfte des Weges verantwortlich sind. Die Wohnung ist für ihre gesamte Erleichterung verantwortlich. Sie dazu zu bringen, ist eine andere Sache. Dokumentieren Sie jede Verschlechterung und jeden unsicheren Zustand, um sich vor Haftung zu schützen.
Frage Kann eine Dienstbarkeit aufgrund einer einstweiligen Verfügung gegen den dominierenden Grundbesitzer beendet werden? Terry Flowering Branch Nein, insbesondere wenn der dominierende Landbesitzer eine gültige nachgewiesene Erleichterung hat. Sie können jedoch den dominierenden Grundbesitzer für die genauen Bedingungen der Dienstbarkeit zur Rechenschaft ziehen. Sie dürfen die Dienstbarkeit nicht für andere Zwecke als die in der Dienstbarkeitssprache definierten verwenden. Sie haben Anspruch auf die stille Nutzung Ihres eigenen Eigentums ohne Störung. Wenn sie die Erleichterung als einen Punkt nutzen, um Sie zu belästigen, reichen Sie eine Beschwerde zivil oder bei den zuständigen Behörden ein, die die einstweilige Verfügung regeln. Es ist immer eine gute Idee, ihnen einen beglaubigten Brief zu schicken, um sie konstruktiv über ihr störendes Verhalten zu informieren und sie höflich zu bitten, aufzuhören.
Frage Ich bin durch eine Erleichterung für die Wasserversorgung belastet, als das Land unterteilt wurde, aber die Wasserversorgungsleitungen wurden nie durch das Grundstück geführt. Wie kann ich eine Erleichterung loswerden, von der ein weiteres Los profitiert, obwohl die Rohre nie auf unserem Grundstück verlegt wurden? Terry Flowering Branch Finden Sie zuerst das Originalinstrument, das die Erleichterung schafft, und von wem es profitieren sollte. Finden Sie dann heraus, wer jetzt der Nutznießer dieser Dienstbarkeit ist, obwohl sich innerhalb der Dienstbarkeit keine Einrichtungen befinden. Petition (per Einschreiben) an den Begünstigten, das Versorgungsunternehmen oder die Agentur, die die Dienstbarkeit für eine Freigabe / einen Urlaub der Dienstbarkeit besitzt. Stellen Sie sicher, dass sich die Wasserleitung außerhalb des Geländes befindet und Ihrer Meinung nach nicht mehr erforderlich ist. Wenden Sie sich bei Bedarf an einen Immobilienanwalt.