Wie man den Besitz eines Hauses beweist

Im einfachsten Fall beweisen Sie das Eigentum an einem Haus mit einer eingetragenen Urkunde für die Immobilie, auf der Ihr Name steht. Diese einfache Methode ist jedoch nicht immer verfügbar. Wenn Eigentum seit Generationen in Ihrer Familie ist, sind möglicherweise keine Dokumente verfügbar. In einem von einer Naturkatastrophe zerstörten Gebiet wurden möglicherweise Dokumente zerstört. In diesen Situationen müssen Sie möglicherweise zusätzliche Schritte unternehmen, um den Besitz eines Hauses nachzuweisen. Wenn Sie Katastrophenhilfe suchen, müssen Sie möglicherweise zusätzlich zum (oder statt) dem Nachweis des Eigentums die Belegung nachweisen.

Schritte

Methode ein von 3: Eigentumsnachweis

1. ein Holen Sie sich eine Kopie der Urkunde auf das Grundstück. Der einfachste Weg, Ihr Eigentum an einem Haus zu beweisen, ist eine Eigentums- oder Bewilligungsurkunde, auf der Ihr Name steht. Urkunden werden in der Regel im Büro des Registrierers des Landkreises eingereicht, in dem sich die Immobilie befindet.
   • Auch wenn Sie Ihre persönliche Kopie Ihrer Urkunde nach der Zerstörung Ihres Hauses oder während einer Naturkatastrophe verloren haben, sollte eine Kopie dieses Dokuments im Büro des Rekorders vorhanden sein.
   • Wenn das Büro des Rekorders zerstört wurde, wenden Sie sich an Ihre Landesregierung, um weitere Informationen zur Registrierung von Eigentumsunterlagen zu erhalten.
2. 2 Erstellen Sie Kopien der Kaufdokumente. Auch ohne Urkunde können Sie eine Kopie des Vertrags, den Sie beim Kauf des Hauses unterzeichnet haben, möglicherweise zum Nachweis des Eigentums verwenden. Dieses Dokument beweist jedoch nur, dass Sie das Haus zu einem bestimmten Zeitpunkt besessen haben - es ist kein endgültiger Beweis dafür, dass Sie das Haus noch besitzen.
   • Solange niemand anderes Ihr Eigentum an der Immobilie in Frage stellt, sollten Kaufdokumente ausreichen, um Ihr Eigentum zu beweisen. Möglicherweise müssen Sie sie mit anderen Dokumenten kombinieren, z. B. Quittungen für Grundsteuerzahlungen oder der Versicherungspolice eines Hausbesitzers.
3. 3 Verwenden Sie die Eigentumsbescheinigung für ein Mobilheim. In den meisten Ländern gelten Mobilheime eher als persönliches Eigentum als als Immobilien. Wenn Sie über die Eigentumsbescheinigung für Ihr Mobilheim verfügen, kann dies den Besitz des Hauses selbst nachweisen.
   • Die Eigentumsbescheinigung für ein Mobilheim belegt in der Regel keine Eigentumsrechte an dem Land unter dem Mobilheim, sondern nur an der Struktur selbst.
4. 4 Sammeln Sie Grundsteuerbelege. Sie müssen nicht der Plattenbesitzer eines Grundstücks sein, um Grundsteuern dafür zu zahlen. Wenn Sie jedoch seit mehreren Jahren Grundsteuern für dasselbe Haus zahlen, kann dies ein Beweis dafür sein, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind.
   • Selbst wenn Sie keine persönlichen Unterlagen haben, gibt es Aufzeichnungen über Steuerzahlungen im Büro des Steuerbeamten des Landkreises. In diesen Datensätzen ist normalerweise der Name der Person aufgeführt, die die Zahlung vornimmt.
   • Die Zahlung von Grundsteuern für ein Haus kann zur Feststellung des Eigentums verwendet werden, auch wenn Sie nicht der Plattenbesitzer der Immobilie sind. Dies ist bekannt alsnachteiliger Besitz. Es ist jedoch relativ selten, mit dieser Methode einen eindeutigen Eigentumsanspruch zu erlangen.
5. 5 Erhalten Sie Kopien der Aufzeichnungen über Hypothekenzahlungen. Ohne eine Urkunde oder andere Eigentumsdokumente können Sie möglicherweise auch den Besitz eines Hauses nachweisen, wenn Sie nachweisen können, dass Sie Hypothekenzahlungen für die Immobilie geleistet haben.
   • Wie bei der Zahlung von Grundsteuern ist es unwahrscheinlich, dass jemand Hypothekenzahlungen für ein Haus leistet, das nicht ihnen gehört. Sie haben einen zusätzlichen Eigentumsnachweis, wenn die Hypothek auf Ihren Namen lautet, da der Kreditgeber vor der Ausgabe der Hypothek sorgfältig geprüft hätte, ob Sie der rechtmäßige Eigentümer des Hauses sind.
   • Selbst wenn Sie Ihre persönlichen Aufzeichnungen über Hypothekenzahlungen verloren haben, hat Ihre Hypothekenbank diese weiterhin.
6. 6 Legen Sie in Ihrem Namen einen Nachweis über die Hausbesitzerversicherung vor. Selbst wenn Sie keine Hypothek mehr auf das Haus haben, haben Sie wahrscheinlich immer noch eine Hausbesitzerversicherung, um Ihre Investition zu schützen und Haftungsverluste zu begrenzen. Die Versicherungsgesellschaft hat Aufzeichnungen über Ihre Police und alle geleisteten Zahlungen.
   • Versicherungsunternehmen überprüfen in der Regel das Eigentum an Eigentum, bevor sie eine Versicherungspolice für einen Hausbesitzer ausstellen. Darüber hinaus ist es unwahrscheinlich, dass Sie die Versicherungsprämien des Hausbesitzers zahlen würden, wenn Sie das Haus nicht tatsächlich besitzen würden.
7. 7 Füllen Sie eine eidesstattliche Erklärung aus. Eineidesstattliche Erklärungist ein juristisches Dokument, das Sie in Anwesenheit von aNotar. Wenn Sie dieses Dokument unterschreiben, schwören Sie unter Strafe des Meineids, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind.
   • Während eine eidesstattliche Erklärung des Eigentums rechtliche Bedeutung hat, sollte diese Methode nur als letztes Mittel zum Nachweis des Eigentums an einem Haus verwendet werden. Wenn Sie eine eidesstattliche Erklärung abgeben, unterstützen Sie dieses Dokument mit so vielen anderen Informationen wie möglich, einschließlich Hypotheken-, Steuer- oder Versicherungsunterlagen.
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Methode 2 von 3: Belegung nachweisen

1. ein Sammeln Sie Ausweispapiere. Viele grundlegende Ausweisdokumente, wie z. B. staatlich ausgestellte Führerscheine, enthalten die Adresse Ihres Hauptwohnsitzes. Die Adresse des Hauses auf offiziellem Ausweis ist ein starker Beweis dafür, dass Sie dort leben.
   • Die Adresse auf Ihrem Führerschein beweist zwar nicht unbedingt, dass Sie das Haus besitzen, kann aber auch den Nachweis erbringen, dass Sie dort wohnen. Insbesondere wenn Sie Opfer einer Naturkatastrophe waren, müssen Sie möglicherweise sowohl das Eigentum als auch die Belegung nachweisen, um Anspruch auf bestimmte Arten von Beihilfen zu haben.
2. 2 Erhalten Sie Kopien von Kaufverträgen oder anderen rechtlichen Dokumenten. Wenn Sie Geräte oder andere im Haus verwendete Verbrauchsmaterialien gekauft haben, kann der Kaufvertrag die Adresse des Hauses enthalten. Jedes andere Rechtsdokument, das Ihren Wohnsitz enthält, hat auch die Adresse des Hauses.
   • Gerichtsdokumente erfordern Ihre Adresse, teilweise um festzustellen, dass das Gericht zuständig ist. Andere Rechtsformen oder Anträge können auch Ihre Adresse enthalten.
   • Wenn Sie Ihre Kopien dieser Dokumente verloren haben, können Sie möglicherweise neue Kopien im Gerichtsgebäude oder durch Kontaktaufnahme mit dem Geschäft oder einer anderen an der Transaktion beteiligten Person erhalten.
3. 3 Zeigen Sie Stromrechnungen in Ihrem Namen an. Rechnungen für Wasser oder Strom in Ihrem Namen sind ein starker Beweis dafür, dass Sie im Haus leben. Wenn Sie Kopien früherer Stromrechnungen verloren haben, wenden Sie sich an das Energieversorgungsunternehmen und fordern Sie einen Kontoverlauf oder einen Transaktionsdatensatz an.
   • Da praktisch jeder in einem Haus Versorgungsunternehmen gründen kann, sind Stromrechnungen niemals ein Eigentumsnachweis. Sie sind jedoch ein solider Beweis dafür, dass Sie im Haus leben.
   • Wenn die Dienstprogramme nicht in Ihrem Namen aufgeführt sind, können Sie möglicherweise dennoch die Belegung nachweisen, wenn Sie Ihre Beziehung zu der Person nachweisen können, die die Dienstprogramme aktiviert hat. Wenn Ihre Mutter beispielsweise die Dienstprogramme einschaltet, ist diese Beziehung normalerweise ausreichend.
4. 4 Finden Sie die offizielle Post, die Sie an die Adresse des Hauses erhalten. Es ist allgemein anerkannt, dass Sie an einer Adresse wohnen, wenn Sie diese Adresse an Unternehmen oder Organisationen weitergegeben haben, um mit Ihnen zu kommunizieren. Jede Art von Rechnungen oder Kontoauszügen mit Ihrem Namen und Ihrer Adresse ist ausreichend.
   • E-Mails liefern bessere Nachweise, wenn sie im Geschäftsverlauf erstellt werden, z. B. eine Kreditkartenabrechnung oder eine Zustellungsbestätigung. Alles, was unter Ihrem Namen 'oder aktueller Einwohner' (oder ähnliches) sagt, funktioniert nicht, um die Belegung festzustellen.
5. 5 Senden Sie eine deklarative Erklärung. Wenn alles andere fehlschlägt, können Sie eine eidesstattliche Erklärung abgeben, aus der hervorgeht, dass Sie das betreffende Haus bewohnen. Während Sie die Erklärung unter Strafe des Meineids unterschreiben, wird dies als die schwächste Form des Beweises angesehen und von einigen Hilfsorganisationen oder Regierungsbehörden möglicherweise nicht akzeptiert.
   • Halten Sie nach Möglichkeit andere Dokumente bereit, um Ihre deklarative Aussage zu unterstützen. Selbst wenn ein Dokument nicht ausreicht, um die Belegung selbst nachzuweisen, kann es in Kombination mit anderen Dokumenten an Stärke gewinnen.
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Methode 3 von 3: Hausbesetzer entfernen

1. ein Rufen Sie die örtliche Polizei an, um Hausbesetzer als Eindringlinge entfernen zu lassen. Wenn sich die Hausbesetzer erst kürzlich in einem Haus niedergelassen haben, das Sie besitzen, können Sie sie möglicherweise ohne großen Aufwand strafrechtlich verfolgen.
   • Wenn die Hausbesetzer mehrere Wochen zu Hause waren, kann die Polizei möglicherweise rechtlich nichts tun, um sie zu entfernen. Wenn Sie keine Schritte unternehmen, um sie legal zu entfernen, können sie möglicherweise Ihr Eigentum an dem Haus in Frage stellen.
   • Wenn Sie in der Lage sind, Hausbesetzer als Eindringlinge zu entfernen, können Sie möglicherweise Strafanzeigen erheben oder sie vor einem Zivilgericht verklagen (insbesondere, wenn sie dort Ihr Eigentum beschädigt haben).
2. 2 Stellen Sie einen Räumungsbescheid bereit, wenn Sie sie nicht als Eindringlinge entfernen können. Während die Besonderheiten vonVertreibungvariieren zwischen Staaten, der grundlegende Prozess ist ziemlich ähnlich. Holen Sie sich einen Sheriff Stellvertreter zuDienendie Hausbesetzer mit einer schriftlichen Mitteilung, dass sie vertrieben werden. Ab dem Datum des Eingangs der Mitteilung haben sie eine begrenzte Zeit, um das Eigentum zu verlassen, es sei denn, sie wenden sich gegen die Räumung.
   • So seltsam es auch klingen mag, wenn Menschen über einen längeren Zeitraum in einem Haus leben, können sie die Rechte von Mietern erwerben - auch wenn sie illegal eingereist sind und Ihnen nie eine Miete gezahlt haben. Dies gibt ihnen einige Rechte, das Eigentum zu besetzen, bis Sie eine gerichtliche Anordnung erhalten können.
   • Sie können Formulare online finden, mit denen Sie Hausbesetzer aus Ihrem Eigentum entfernen können. Der einfachste Weg, um sicherzustellen, dass die Formulare, die Sie erhalten, in Ihrer Region gültig sind, besteht darin, nach Formularen zu suchen, die vom Gericht bereitgestellt werden, bei dem Sie Ihre Räumungsklage einreichen.
3. 3 Gehen Sie vor Gericht, um die Hausbesetzer gewaltsam entfernen zu lassen. Wenn die Hausbesetzer trotz Ihrer Ankündigung im Haus bleiben, muss ein Richter feststellen, dass Sie Eigentümer des Grundstücks sind und dass die Hausbesetzer illegal dort sind. Mit einem Gerichtsbeschluss können Sie den Stellvertreter eines Sheriffs dazu bringen, die Hausbesetzer gewaltsam zu entfernen.
   • Vor Gericht benötigen Sie in der Regel eine Eigentumsurkunde oder einen ähnlichen Eigentumsnachweis für das Haus, um nachzuweisen, dass Sie das Recht haben, die Hausbesetzer zu entfernen.
4. 4 Besuchen Sie alle Häuser, die Sie besitzen, mindestens einmal im Jahr. Stellen Sie sicher, dass es nicht wieder vorkommt, wenn Sie den zeitaufwändigen und stressigen Prozess der Räumung von Hausbesetzern durchlaufen haben. Wenn Sie unbewohnte Häuser besitzen, überprüfen Sie diese regelmäßig, um sicherzustellen, dass niemand illegal eingezogen ist.
   • Wenn Sie schnell einen Hausbesetzer erwischen, können Sie möglicherweise die Polizei anrufen und sie als Eindringling entfernen lassen, ohne den Räumungsprozess erneut durchlaufen zu müssen.
   • Sie können auch zusätzliche Schritte unternehmen, um das Haus für potenzielle Hausbesetzer weniger attraktiv zu machen. Installieren Sie Lichter, die auf einen Timer eingestellt sind, und platzieren Sie Überwachungskameras an den Eingängen. Halten Sie den Hof sauber, damit das Haus nicht verlassen erscheint.
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Community Q & A.

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• Frage Durch Zufall haben wir herausgefunden, dass ein Fremder vor 13 Jahren eine Kündigungsurkunde auf meinem Grundstück registriert hat. Rat? Wordsmth Es gibt verschiedene Möglichkeiten, es zu entfernen. Wenn Sie den 'Fremden' finden können, kann er Ihnen das Eigentum zurückgeben. Die Kündigungsurkunde hätte jedoch vom Eigentümer unterschrieben werden müssen - entweder von Ihnen oder einem früheren Eigentümer. Wenn es sich um einen Vorbesitzer handelte, sollte Ihre Titelfirma beim Kauf des Hauses die Kündigungserklärung gefunden haben. Wenn es versäumt hat, sollte die Eigentumsversicherung Ihres Besitzers dieses Versehen abdecken. Wenn Sie die Kündigungserklärung unterschrieben haben, besitzen Sie das Eigentum nicht mehr. Wenn Ihre Unterschrift auf der Kündigungsurkunde gefälscht wurde, ist dies illegal. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um den richtigen Weg zu finden.
• Frage Was bedeutet 'der Titel wurde eingereicht' wirklich? Aufgrund der Pandemie ist das Büro für Übertragung / Aufzeichnung zurückgeblieben. Zwei Wochen nach der Einreichung hat sich das Eigentum nicht geändert. Wem gehört das Haus legal? Christopher Kroschel Das Ablegen und Aufzeichnen bietet eine öffentliche Benachrichtigung und verhindert, dass jemand dieselbe Immobilie mehrmals verkauft. Der Kaufvertrag, die Treuhanddokumente und die Urkunde bleiben gültig. Es gehört dir.
• Frage: Kann ich das Haus nach der Zwangsvollstreckung zurückbekommen, wenn ich ein Testament habe, das zeigt, dass es mir überlassen wurde? Christopher Kroschel Wahrscheinlich nicht. Wenn der Kreditgeber den gesamten Prozess der Erlangung des Eigentums an der Immobilie aufgrund des Ausfalls des Kreditnehmers abgeschlossen hat, besitzt er sie. Selbst wenn der Zwangsvollstreckungsverkauf und die Änderung des Eigentums noch nicht abgeschlossen sind, müsste der geschuldete Betrag noch gezahlt werden. Sprechen Sie mit einem Anwalt. Sie haben nur wenige Details angegeben, damit eine Antwort vollständig ist.
• Frage Ich habe mein Haus meinem einzigen Kind in meinem Testament überlassen. Ich habe 45 Jahre in der Immobilie gelebt und mir wurde gesagt, dass meine Immobilie nicht registriert ist. Wird dies ein Problem für mein Kind sein, wenn ich sterbe? Hier oben Top-Antwortender Der Begriff 'registriert' kann in verschiedenen Gerichtsbarkeiten unterschiedliche Bedeutungen haben. In den meisten Fällen müssten Sie der Inhaber der Aufzeichnung sein, die im Allgemeinen in einem Register der Urkunden angezeigt wird. Ein 'registriertes' Paket kann sich auf ein System beziehen, in dem alle Herausforderungen von Drittanbietern freigegeben wurden. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Name der zuletzt registrierte Eigentümer ist, um Ihren Erben zu helfen, Schwierigkeiten nach Ihrem Tod zu vermeiden.
• Frage Ich habe eine Eigentumsurkunde in meinem Namen, aber bei der Urkundensuche wurde mir mitgeteilt, dass sie noch bei den Vorbesitzern registriert ist. Was kann ich machen? Hier oben Top-Antwortender Jemand sollte Ihre Urkunde an dem Tag registriert haben, an dem Sie die Immobilie gekauft haben. Wenn dies nicht geschehen ist, müssen Sie möglicherweise Ihr Original zur Aufzeichnung in die Registrierung bringen oder von Ihrem Anwalt für Sie erledigen lassen, bevor es zu spät ist.
• Frage Wie beantrage ich eine Kopie einer Urkunde? Hier oben Top Answerer Lokale Regeln variieren. In meiner Grafschaft würde ich auf die Website für Online-Urkunden gehen, die gewünschte finden und entweder dafür bezahlen, dass sie gedruckt werden und mir eine Kopie senden, oder mein Konto autorisieren, eine Kopie zu drucken. Ich könnte sie auch anrufen, sie nach mir suchen lassen und dann 10 Meilen fahren, um dort eine Kopie abzuholen.
• Frage Einige Tage vor dem Tod meines Vaters unterschrieb er und gab mir den Titel des Mobilheims, in dem ich seit über 13 Jahren lebe. Wie mache ich es jetzt legal? Hier oben Top Answerer Wie lange Sie dort gelebt haben, ist nicht relevant. Wenn Sie eine ordnungsgemäß unterzeichnete Urkunde haben, müssen Sie diese gemäß den örtlichen Gesetzen und Vorschriften bei der entsprechenden Aufzeichnungsstelle einreichen.
• Frage Meine Mutter ist vor einigen Jahren mit 37 Jahren ohne Willen sehr unerwartet verstorben. getrennt, aber nicht von meinem Vater geschieden. Ich bin das einzige Kind und habe in der Wohnung gelebt, aber es ist immer noch in ihrem Namen. Wem gehört das? Hier oben Top-Antwortender Wenn Ihre Mutter und Ihr Vater das Haus vor ihrem Tod besaßen, erbte er in der Regel automatisch ihre Hälfte durch Urkunde oder erbte durch die geltenden Gesetze der zwischenstaatlichen Nachfolge. Das könnte bedeuten, dass er Sie einfach in 'seinem' Haus wohnen lässt, unabhängig davon, ob es 'noch in ihrem Namen' ist.
• Frage Ich besaß Miteigentum mit meinem verstorbenen Ex-Partner. Die Mietverträge mussten verlängert werden; Ein Anwalt, der sich damit befasste, uns aber unbekannt war, trennte das Miteigentum. Wie stehe ich zum Verkauf? Hier oben Top-Antwortender Ohne Ihre Zustimmung wäre es im Allgemeinen unmöglich, das Miteigentum ohne Ihre Zustimmung zu trennen. Sie müssen untersuchen, wie sie glauben, dass dies geschehen ist, und Ihren eigenen Anwalt Ihre Optionen unter den gegebenen Umständen erläutern lassen.
• Frage Meine Mutter ist vor 14 Jahren gestorben, und das Testament wurde nie geprüft. Mein Bruder hat in ihrem Haus gewohnt, die Hypothek zurückgezahlt und Grundsteuern darauf gezahlt, aber die Bedingungen von ihr besagen, dass das Eigentum jemand anderem gehört. Wem gehört das? Hier oben Top-Antwortende Wenn sie einen Willen hatte, der besagt, dass jemand anderes ihn besitzen sollte, dann ist das Ihre Antwort. Die Tatsache, dass Ihr Bruder Steuern gezahlt hat und im Haus gelebt hat, setzt die rechtlichen Erfordernisse ihres Willens nicht automatisch außer Kraft.

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• Dieser Artikel befasst sich hauptsächlich mit dem Nachweis des Eigentums an einem Haus in den USA. Andere Länder haben möglicherweise andere Regeln oder akzeptieren andere Dokumente als Nachweis des Eigentums. Wenden Sie sich an einen Anwalt in Ihrer Nähe, der sich auf Eigentumsrecht spezialisiert hat.

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