So kaufen Sie einen Campingplatz oder ein Campingplatzgeschäft

Dieser Artikel befasst sich mit dem Kauf eines kleinen Campingplatzes oder Campingplatzgeschäfts. Dies bedeutet ein Geschäft, das den Lebensunterhalt einer Familie sichern kann. Der Erstautor hat zuvor ein Hotel und einen Campingplatz betrieben und betreibt eine Website, die sich auf den Verkauf kleiner Tourismusunternehmen spezialisiert hat. Viele der hier fachmännisch abgeleiteten Informationen und die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Vermutungen oder nur ein anderer Artikel, der zur Werbung geschrieben wurde eine Website; Es sind echte Informationen aus erster und zweiter Hand. Die Perspektive ist international - für Campingplätze in verschiedenen Ländern gelten unterschiedliche Vorschriften. Ziel dieses Artikels ist es nicht, alle regionalen Unterschiede zu spezifizieren, sondern wichtige Themen hervorzuheben, die untersucht werden sollten.

Hier gibt es echte Ratschläge, und jeder, der derzeit Campingplätze oder zum Verkauf stehende Campingplätze besucht und dies liest, wird anfangen, die richtigen Fragen zu stellen und hoffentlich eine ausgewogene Entscheidung treffen. Viel Glück!

Schritte

Teil ein von 13: Langzeitmieter

1. ein Überlegen Sie, ob es auf dem Gelände, das nicht dem Campingplatz gehört, semi-permanente Unterkünfte gibt. Dies ist von Land zu Land unterschiedlich, aber viele Campingplätze vermieten Grundstücke an Eigentümer von Chalets oder Blockhütten. Dies ist sehr wichtig, wie die folgenden Punkte zeigen.
2. 2 Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie beim Kauf eines Campingplatzes alles besitzen, was Sie sehen.
3. 3 Finden Sie heraus, welche Geschäftsbedingungen für die Eigentümer dieser Chalets gelten. Kurz gesagt, wie lange sind Sie gesetzlich verpflichtet, den Raum weiterhin an diesen bestimmten Eigentümer zu vermieten? Haben Sie das Recht, den Mietpreis zu ändern? Unter welchen Bedingungen könnten Sie einen problematischen Kunden vertreiben?
4. 4 Seien Sie offen für solche Mieter. Kunden dieser Art stellen häufig ein wünschenswertes und stabiles Einkommen dar - der Vorteil eines angemessenen garantierten Einkommens, Regen oder Sonnenschein, kann nicht unterschätzt werden, wenn Sie monatliche Rückzahlungen für Ihr Geschäftsdarlehen leisten.
5. 5 Finden Sie heraus, ob solche Chalets über eigene Toiletten und Duschen verfügen. Andernfalls werden sie möglicherweise als Benutzer Ihrer Toilettenanlagen gezählt und begrenzen daher die Anzahl der Besucher, die Sie für eine bestimmte Sternebewertung akzeptieren können. Dies ist ein sehr wichtiges Thema, das im nächsten Abschnitt behandelt wird. Werbung

Teil 2 von 13: Sternebewertung

1. ein Beachten Sie, dass die Sternebewertungen von Land zu Land, von Region zu Region und von Campingorganisation zu Organisation unterschiedlich sind. Zum Beispiel können Sie zwei Sterne bei den örtlichen Behörden und drei Sterne in einem bestimmten Campingführer haben. Bei der Sternebewertung wird normalerweise die Anzahl der Toiletten und Duschen berücksichtigt, die einer bestimmten Anzahl von Gästen zur Verfügung stehen. Zum Beispiel könnte eine Toilette für zwanzig Personen einen Zwei-Sterne-Betrieb und eine Toilette für vierzig Personen einen Stern liefern. Beachten Sie dann, dass eine Erweiterung des Campingplatzes ohne eine ähnliche Erweiterung der Einrichtungen Ihre Sternebewertung senken kann.
2. 2 Sei realistisch. Leider geben viele Campingbehörden Sterne für Einrichtungen, an denen Camper nicht interessiert sind. Seien Sie also nicht überrascht, einen Campingplatz mit Tischtennisplatten zu finden, die niemand benutzt - der Besitzer jagt wahrscheinlich nur Sterne. Werbung

Teil 3 von 13: Schwimmbecken

1. ein Beachten Sie, ob es auf dem Campingplatz ein Schwimmbad gibt. Wenn ja, entspricht es dann den örtlichen Vorschriften? Ist das Gerät in gutem Zustand und weist Wartungsnachweise auf? Die örtlichen Vorschriften können vorsehen, dass der Pool von einem kindersicheren Zaun umgeben ist und dass ein qualifizierter Rettungsschwimmer bei geöffnetem Pool im Einsatz ist. Eine vollständige Untersuchung dieses Problems ist eine absolutes Muss . In Italien ist beispielsweise für jeden Pool auf dem Campingplatz ein Vollzeit-Poolboy oder Bagnini erforderlich. Dies wirft die Frage auf, ob ein zusätzlicher Mitarbeiter mit den damit verbundenen laufenden Kosten eingestellt werden muss. In Dänemark ist eine solche Bestimmung jedoch nicht erforderlich. Interessenten in den USA wird empfohlen, die staatlichen Behörden zu konsultieren.
2. 2 Verstehen Sie, was Poolbesitz bedeutet. Ein Pool kann an heißen Orten ein Muss sein, aber unterschätzen Sie nicht die Arbeit oder das Engagement, die mit dem Betrieb eines sauberen, legalen und sicheren Pools für Ihre Kunden verbunden sind. Was ist die Hochsaison-Temperatur des Wassers ohne zusätzliche Heizung? Benötigen Sie eine Heizung und wenn ja, ist Solar eine Option?
3. 3 Sei pragmatisch. Nicht alle Camper betrachten einen Pool als Bonus. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, betrachtet Pools oft als Bonus in Bezug auf eine zusätzliche Einrichtung, aber als negativ in Bezug auf die Anziehung anderer Camper mit einer lauteren Stimmung. Einige Camper suchen tatsächlich nach Campingplätzen, auf denen bestimmte Annehmlichkeiten fehlen, die als Attraktionen für einen anderen Marktsektor gelten. Werbung

Teil 4 von 13: Notzugang

1. ein Erfahren Sie, was die örtlichen Regeln oder Vorschriften verlangen. Dies wird wiederum von Land zu Land unterschiedlich sein, aber die Arten von Dingen, über die Sie nachdenken müssen, umfassen die Breite der Straßen und die befahrbare Breite aller Tore. Einsatzfahrzeuge müssen sich beim Verlassen des Campingplatzes umdrehen. Der Wendekreis eines Feuerwehrfahrzeugs ist nicht klein. Es lohnt sich, mit der örtlichen Feuerwehr zu sprechen, um herauszufinden, was für die größeren Feuerwehrfahrzeuge erforderlich ist. Lassen Sie gleichzeitig alle Öl- oder Gas-Kraftstofftanks überprüfen und stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen.
2. 2 Finden Sie heraus, was Ihre Verpflichtungen in Bezug auf einfache Erste-Hilfe- und öffentliche Feuerlöschgeräte und Schulungen sind. Gehen Sie nicht davon aus, dass der bestehende Eigentümer alle Kästchen angekreuzt hat - die Behörden werden aufgrund des Verhaltens des Vorbesitzers keine schwerwiegenden Unterlassungen von Ihrer Seite entschuldigen.
3. 3 Überprüfen Sie, für welche lokalen Steuern oder Gebühren Sie möglicherweise berechtigt sind. In vielen Ländern zahlen Unternehmen höhere Sätze für Dienstleistungen als Privathäuser. Werbung

Teil 5 von 13: Genehmigungen, Inspektionen und Infrastruktur

1. ein Überlegen Sie, ob Genehmigungen für die Anzahl der bereits betriebenen Plätze oder Stellplätze eingeholt wurden. Ähnliches gilt für semi-permanente Gebäude.
2. 2 Wenn Sie den Campingplatz erweitern möchten, wenden Sie sich vor dem Kauf an die zuständigen Behörden. Es geht nicht nur um die Erlaubnis für mehr Stellplätze, sondern auch darum, welche Verpflichtungen Sie möglicherweise in Bezug auf die Modernisierung der vorhandenen Infrastruktur, der Stromversorgung, der Wasserversorgung, der Kanalisation, des Zugangs, der Sicherheit, der Gesundheit und der Sicherheit haben. Beispielsweise kann die Stromversorgung nur für den Strombedarf der vorhandenen Anzahl von Teilungen ausreichend sein, so dass vorhandene Kabel möglicherweise ersetzt werden müssen.
3. 3 Denken Sie daran, dass die Kanalisation nicht bergauf geht, zumindest nicht ohne spezielle Abwasserpumpen. Daher müssen Sie das vorhandene Layout berücksichtigen, wenn Sie in Bereiche mit unterschiedlichen Höhen expandieren möchten. Ist die Kapazität für die derzeitige Nutzung und Erweiterungspläne ausreichend? Wurde das System von den zuständigen staatlichen oder lokalen Behörden inspiziert - haben sie Verbesserungsvorschläge gestellt und wenn ja, wie lange müssten Sie diese einhalten und wie viel würde es kosten?
4. 4 Finden Sie heraus, wer die wichtigsten Campingorganisationen und -organisationen für das jeweilige Land sind. Die meisten haben eine Website oder ein Jahrbuch; Überprüfen Sie, ob der Campingplatz aufgeführt ist und wenn ja, welche Kommentare und Bewertungen abgegeben werden. Die meisten großen Campingorganisationen haben auch Inspektoren, die Standorte besuchen - finden Sie heraus, wonach sie suchen, wenn sie einen Campingplatz bewerten. Zum Beispiel legt ein bestimmtes Leitungsgremium in Europa eine Mindestbreite der Duschkabine als Bedingung für eine bestimmte Sternebewertung fest. Wenn die Kabinen bereits gebaut wurden, aber zu klein sind, kann es sich als teuer erweisen, höhere Sternebewertungen zu erhalten. Sie können die Forderungen des Inspektors als eine Hürde für den Sprung ansehen, aber tatsächlich vertritt er nur die Wünsche der Mehrheit der Camper in der Organisation, die er vertritt. Daher sollten seine Kommentare als wertvolle kommerzielle Ratschläge angesehen werden - ignorieren Sie die Wünsche Ihrer Camper bei deine Gefahr! Werbung

Teil 6 von 13: Probiere Bevor du kaufst

1. ein Kaufen Sie keinen Campingplatz, bis Sie ein paar Nächte darin geschlafen haben - im Ernst! Nehmen Sie Ihr Zelt oder Ihren Wohnmobil (oder Wohnmobil in Amerika) und bleiben Sie ein paar Nächte. Nutzen Sie die Toiletten, Duschen und Einrichtungen und fragen Sie sich, ob Sie selbst dort bleiben würden? Versuchen Sie, Ihren morgendlichen Besuch in den Waschräumen und Toiletten so zu planen, dass er mitten in der Spitzenlast liegt. In diesem Fall können Sie feststellen, ob die vorhandene Infrastruktur die Nachfrage bewältigen kann und ob die Stimmung in der Luft zufriedenstellend oder ungeduldig und frustriert ist. Denken Sie daran, dass diese Personen möglicherweise Ihre zukünftigen Kunden sind. Sie müssen also in ihre Köpfe eindringen und genau verstehen, wie sie sich über diesen Campingplatz fühlen.
2. 2 Chatten Sie mit anderen Benutzern der Website. Einige sind Stammkunden, die Ihnen viele nützliche Informationen über den Campingplatz und die umliegenden Sehenswürdigkeiten geben können - wie oft sind sie zurückgekehrt und was hält sie davon ab, wiederzukommen? Stammgäste können Ihnen sagen, ob es Lärmprobleme oder ähnliche Störungsprobleme in der unmittelbaren Umgebung gibt, die möglicherweise ein Problem darstellen. Begründen Sie Ihre Entscheidung, einen Campingplatz zu kaufen, nicht mit einer Übernachtung. Verbringen Sie eine Woche oder länger, wenn Sie können.
3. 3 Achten Sie auf saisonale Probleme. Überschwemmungen, Stürme, lästige Insekten wie Ameisen oder Mücken usw. können ein Problem sein. Machen Sie sich mit dem regionalen Klima und dem Leben von Tieren oder Insekten vertraut, die Ihre Kunden betreffen können. Werbung

Teil 7 von 13: Kennen Sie Ihren Markt

1. ein Beachten Sie, dass eine der wichtigsten Überlegungen für jeden, der einen Campingplatz, ein Hotel oder ein anderes kleines Touristenunternehmen kaufen möchte, darin besteht, dass Sie Ihren Markt kennen müssen. Dazu gehört, dass Sie die Altersgruppen Ihrer Kunden kennen, ob es sich um Familien oder Paare im Ruhestand handelt, und dass Sie ihre Vorstellung von einem perfekten Urlaub verstehen. Wenn Sie dieser Aspekt der Forschung nicht interessiert, sollten Sie sich überlegen, ob ein kleines Touristenunternehmen wirklich eine gute Wahl für Sie ist.
2. 2 Kennen Sie Ihren Zielmarkt und dessen Standards. In Kontinentaleuropa beispielsweise sind die Niederländer sehr begeisterte Camper, aber sie sind auch dafür bekannt, dass sie hohe Sauberkeitsstandards erwarten. Als solches werden Sie diesen lukrativen Marktsektor nicht ohne makellose Toiletten und sehr regelmäßige Reinigungspläne durchdringen.
3. 3 Schauen Sie sich um, um herauszufinden, was die Hauptattraktionen in der Umgebung sind. Strand, Meer, Berge oder Kulturstädte? Wie wirkt sich dies auf die Art des Kunden und dessen Aufenthaltsdauer aus? Bleiben die meisten Menschen eine Woche oder gehen sie durch? Beides ist nicht unbedingt das Beste; Ein stetiger Strom von Menschen, die nur zwei Nächte auf dem Weg zu einem anderen Ziel bleiben, mag eine sehr gute Branche sein, aber es bedeutet, dass Sie mehr Zeit damit verbringen, Ankünfte in ihren zugewiesenen Stellplätzen zu erledigen.
4. 4 Nach den Erfahrungen des Erstautors schneiden einige Campingunternehmen in Bereichen, die eher unauffällig erscheinen, sehr gut ab. Dies könnte daran liegen, dass es eine Art Camper zu geben scheint, der es einfach genießt, auf einem Feld zu sein, auf einem Grill zu kochen und frische Luft zu genießen. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass eine solche Aussicht allenfalls riskant ist und nur anhand von Finanzzahlen im Wert von mehreren Jahren berücksichtigt werden sollte. Im Allgemeinen gilt die erste Maxime für Tourismusunternehmen gleichermaßen für Campingplätze, und diese Maxime lautet: „Standort Standort Standort“. Werbung

Teil 8 von 13: Lifestyle-Geschäft?

1. ein Kaufen Sie niemals ein Touristengeschäft, während Sie es nur als Lifestyle-Geschäft betrachten, und zwar im Hinblick auf Ihren persönlichen Lebensstil. Nehmen Sie immer die Ansicht Ihres Kunden ein - stellen Sie sich die Frage, ob Sie als zahlender Kunde kommen und bleiben würden.
2. 2 Es ist üblich, dass kleine, familiengeführte Campingplätze ein Haus haben, in dem der Eigentümer wohnen kann. Einige naive Käufer verlieben sich in viel im Haus und vergessen, dass der Rest des Campingplatzes keine wirklich starke Anziehungskraft für den Camper hat.
3. 3 Eine andere Möglichkeit, um zusammenzufassen, was hier gesagt wird? Denken Sie zuerst an Ihren Kunden und dann an Ihre privaten Lebensumstände. Es ist unwahrscheinlich, dass die umgekehrte Priorität Ihre langfristigen finanziellen Aussichten begünstigt. Nur wenige Menschen werden reich, wenn sie kleine Campingplätze oder Hotels betreiben. Diejenigen, die reich werden, tun dies normalerweise durch massive Expansion und verlassen am Ende das, was man als Lifestyle-Ende dieses Geschäftsbereichs bezeichnen kann. Wenn Sie die Lebensqualität gegenüber dem finanziellen Einkommen bevorzugen, haben Sie im Allgemeinen eine realistischere Sichtweise. Werbung

Teil 9 von 13: Grenzen und Zugang

1. ein Holen Sie sich den entsprechenden professionellen Rat, um die gesetzlichen Grenzen des Campingplatzes festzulegen. Vertraue keinen Drahtzäunen oder Holzzäunen. Städtische Häuser haben in der Regel sehr genau definierte Grenzen, aber visuelle Hinweise auf Grenzen auf einem Campingplatz können irreführend sein. Wenn der Vorbesitzer etwas Dauerhaftes konstruiert hat oder sich auf einen Zugang verlässt, der eine Grenze überschreitet, kann es zu Komplikationen kommen.
2. 2 Betrachten Sie die Straße oder den Weg, der zu Ihrem Campingplatz führt, als Ihre Lebensader. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wem die Straße gehört und welchen Schutz Sie für den weiteren Zugriff Ihrer Kunden haben. Ist die Straße bei allen Wetterbedingungen, die während der Touristensaison auftreten können, leicht befahrbar? Finden Sie auch heraus, wie Versorgungsleitungen den Campingplatz verlassen. Sie können entlang oder unter der Versorgungsstraße verlaufen. Werbung

Teil 10 von 13: Lokale Überlegungen

1. ein Vereinbaren Sie ein Gespräch mit einer lokalen politischen Autorität wie einem Bürgermeister, einem Stadtrat oder einem Politiker. Nutzen Sie die Gelegenheit, um herauszufinden, ob die lokalen Behörden das Geschäft unterstützen. In vielen Fällen sind die lokalen Behörden daran interessiert, den Tourismus zu fördern, und Sie werden eine positive Antwort finden. Möglicherweise beantragen Sie bei diesen Personen Genehmigungen. Daher ist es wichtig, dass sie Sie und Ihr Unternehmen positiv bewerten. Werbung

Teil elf von 13: Wettbewerb

1. ein Informieren Sie sich über die lokale Konkurrenz, insbesondere über Websites, die von lokalen Behörden, Behörden oder Behörden betrieben werden, da diese möglicherweise sehr wettbewerbsfähige Preise, überlegene Werbemuskeln und hohe Standards aufweisen. Werbung

Teil 12 von 13: Essen

1. ein Stellen Sie Lebensmitteloptionen bereit. Essen ist ein großes Thema, aber aus Sicht des Kunden möchten viele Camper die Möglichkeit haben, im Restaurant zu essen, und schätzen auch einen Ort, an dem sie selbst kochen können. Der Einstieg in das Restaurant hat Vor- und Nachteile. Zum einen müssen Sie sicherstellen, dass die Koch- und Essbereiche den örtlichen Vorschriften entsprechen, und selbst wenn Sie die Verantwortung für das Kochen übernehmen, sind Sie immer noch die Person, die insgesamt verantwortlich ist. Die Lieferung von Lebensmitteln hat zwei Vorteile: Erstens steigt Ihr Umsatz aufgrund des Direktvertriebs, zweitens ziehen Sie in der Regel mehr Camper an, wenn Sie Lebensmittel anbieten.
2. 2 Wenn Sie nicht daran interessiert sind, selbst für ein Restaurant verantwortlich zu sein, können Sie Ihren Campingplatz auch in der Nähe bestehender Restaurants kaufen und dann eine kooperative Beziehung zu diesen Unternehmen aufbauen. Die Entfernung wird hier natürlich der Hauptfaktor sein - die Leute werden in der Regel abends in ein Restaurant gehen wollen, besonders wenn sie Alkohol trinken, so dass die akzeptable Reichweite möglicherweise nur ein oder zwei Meilen oder Kilometer beträgt.
3. 3 Halten Sie Kühlspeicheroptionen bereit. Viele Camper halten irgendeine Form der Kühlung für unerlässlich. Wohnmobile oder Wohnmobile haben ihre eigenen Kühlschränke, aber diejenigen in Zelten werden es zu schätzen wissen, wenn sie ihre Milch frisch halten können. Eine kürzlich von den Autoren auf einer europäischen Website durchgeführte Online-Umfrage ergab, dass die Kühlung eine der wichtigsten Überlegungen für diejenigen ist, die in Zelten übernachten. Werbung

Teil 13 von 13: Zelte

1. ein In den meisten Fällen sind die Einnahmen von Campern in Zelten viel geringer als die von Wohnmobilbesitzern (in Europa als Wohnmobile bezeichnet) und Wohnwagen. Es lohnt sich jedoch immer, für diejenigen zu sorgen, die Leinwand bevorzugen.
2. 2 Ein Punkt, den man beachten sollte, ist, dass sich diejenigen, die in Zelten schlafen, oft sehr unwohl fühlen, wenn sich große Fahrzeuge in ihrer Nähe bewegen, insbesondere wenn sie morgens noch schlafen. Erwägen Sie das Hinzufügen physischer Barrieren, um sicherzustellen, dass Fahrzeuge und Zeltinsassen in einem Abstand voneinander bleiben. Es ist viel einfacher, sich in einem Zelt zu entspannen, wenn Sie das Gefühl haben, nicht versehentlich überfahren zu werden. Vorfälle sind selten, aber es ist ein häufiges psychisches Unbehagen, wenn Sie Zeltbesitzer fragen möchten. Werbung

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Tipps

• Es gibt Online-Sites, die Ihnen helfen können, Campingplätze in Ihrer Nähe zu finden.
• Glamping ist eine weitere Option für einen Campingplatz. Es beinhaltet Luxuscamping und erfordert daher mehr Vermögen und Finanzierung, aber Sie können mit guten Renditen belohnt werden.

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