So kaufen Sie eine Immobilie in Kap Verde

Ein nützlicher Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Kap Verde. Die ehemalige portugiesische Kolonie Kap Verde, die seit 1975 unabhängig ist, besteht aus 10 Hauptinseln und fünf kleinen Inseln. Das Klima ist heiß und trocken mit regelmäßigen Dürreperioden. Alle Inseln sind vulkanisch, aber der einzige aktive Vulkan ist der Mount Fogo auf der Insel Fogo, der zuletzt 2014 ausbrach.

Obwohl es unwahrscheinlich erscheint, wurde eine Inselkette, die 650 Kilometer vor der Küste Senegals in Westafrika liegt, schnell zum neuesten internationalen Immobilien-Hotspot, als die Preise dort im Jahr 2006 um fast 20 Prozent stiegen Durch die Einführung von Direktflügen aus Großbritannien und die weitere Entwicklung haben sich die Kapverdischen Inseln in der internationalen Immobilienszene etabliert.

Dieser Artikel wurde aus der Sicht britischer Investoren verfasst. Die kürzlich erfolgte Einführung von Direktflügen von Großbritannien zu den internationalen Flughäfen von Kap Verde hat das britische Interesse an dem Land geweckt.

Schritte

1. ein Betrachten Sie das Potenzial des Besitzes von Immobilien in Kap Verde. Kap Verde ist sozial und politisch stabil, mit freundlichen Menschen; ganzjähriger Sonnenschein; weiße Sandstrände; unberührte Meere; atemberaubende Landschaft und eine exotische Mischung aus portugiesischer und westafrikanischer Kultur. Die Gesundheitsdienste sind gut und die Kriminalität im Allgemeinen niedrig. Obwohl Kap Verde immer noch kein etabliertes Urlaubsziel ist, führt die jüngste aggressive Wachstumsstrategie der Regierung für den Tourismus, die Steuererleichterungen für ausländische Unternehmensinvestoren und -entwickler umfasst, zu einer Vielzahl neuer gehobener Hotels, Casinos und Golfresorts. Der damit verbundene Anstieg der Besucherzahlen befeuert wiederum einen aufstrebenden internationalen Immobilienmarkt. Wassersportfans sind die ersten, die sich für diese Atlantikinseln interessieren, aber es entwickelt sich ein Markt für Paare, Familien und sogar für den Ökotourismus.
2. 2 Kennen Sie den Immobilienmarkt in Kap Verde. Da so viele neue Entwicklungen stattfinden, ist der größte Teil des Marktes nicht im Plan. Während Buy-to-Lets beliebt sind, erwerben viele ausländische Käufer Immobilien hauptsächlich für den eigenen Gebrauch. Die Preise variieren je nach Gebiet und Entwicklung, da jede Insel ihren eigenen Charakter hat und unterschiedliche Personengruppen anspricht. Es gibt keine Möglichkeit, Pauschalpreise anzugeben. Aufgrund der Tatsache, dass die Infrastruktur immer noch mit dem Bautempo Schritt hält, sind die Preise niedriger als für das Leben auf einer Insel zu erwarten, was Kap Verde im Vergleich zu den Kanarischen Inseln, 240 Kilometer nördlich, zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis macht.
   • Da der Vermietungsmarkt noch in den Kinderschuhen steckt, ist es schwierig, die Renditen vorherzusagen, aber lokale Agenten sagen, dass Sal in einem gut positionierten Studio in Santa Maria bis zu neun Prozent Rendite erzielen sollte. Und es ist zu bedenken, dass Kap Verde im Gegensatz zu vielen anderen Standorten dank seines Klimas das Potenzial hat, das ganze Jahr über zu vermieten.
3. 3 Betrachten Sie die beliebten Orte in Kap Verde. Die Inseln, die derzeit das größte Interesse von Urlaubern erfahren, sind Sal, Boa Vista und Santiago. Dort finden die meisten Neuentwicklungen statt und der internationale Immobilienmarkt floriert. Einige befürchten die Überentwicklung bestimmter Gebiete, wenn der Bauboom anhält, obwohl Maßnahmen zur Förderung umweltfreundlicher Gebäude mit geringer Dichte sowie Einschränkungen beim Bauen zu nahe an den Stränden und an der Küste getroffen wurden. Eine typische Neuentwicklung hat: mindestens ein Gemeinschaftspool; Einige haben private Pools. Die gehobeneren bieten Fitnessstudios, Wellnesseinrichtungen, Tennisplätze und Wassersportmöglichkeiten und bieten einfachen Zugang zu Golfplätzen.
   • Sal - Hier befindet sich einer der internationalen Flughäfen Kap Verdes. Dies ist die touristisch am weitesten entwickelte Insel. Es ist für die zukünftige Entwicklung vorgesehen, einschließlich eines Yachthafens. Sal misst ungefähr 30 Kilometer mal 12 Kilometer und ist weitgehend flach mit einigen der schönsten Strände Kapverdes. Viele Besucher werden von den hervorragenden Wassersportmöglichkeiten angezogen.
     • Das Hauptresort ist Santa Maria mit 8 km schönen Stränden und zahlreichen Bars, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten. Für diejenigen, die die Ferne erkunden möchten, verkehren Fährverbindungen zu den Nachbarinseln Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista und Santiago.
   • Boa Vista - Boa Vista, die östlichste Insel Kapverdes und eine der schönsten, ist ein aufstrebendes Urlaubsziel, und in den nächsten Jahren wird dort ein Immobilienboom prognostiziert. Eine bedeutende Infrastrukturentwicklung hat bereits stattgefunden, und weitere sind geplant.
     • Die Insel misst 31 Kilometer mal 29 Kilometer. Wie bei Sal sind die Hauptattraktionen Sandstrände (mehr als 55 km) und Wassersport. Das ganze Jahr über finden farbenfrohe Feste statt, einschließlich des Karnevals, der jährlich im Mai stattfindet, um die Befreiung der Sklaven zu feiern. Kapverdes nationale Musik, die Morna (ein enger Verwandter des portugiesischen Fado), entstand auf Boa Vista.
   • Santiago - Santiago (oder Sao Tiago) ist mit 75 mal 35 Kilometern die größte Insel Kap Verdes und gilt normalerweise als die schönste Landschaft mit sandigen Buchten und einem rauen, bergigen Landesinneren. Hier leben mehr als die Hälfte der Bevölkerung Kapverdes, die Hauptstadt Praia und der internationale Flughafen Francisco Mendes.
     • Die historische Hafenstadt Cidade Velha mit ihren gepflasterten Straßen, Steingebäuden sowie der Festung und Kathedrale aus dem 15. Jahrhundert ist eine Erkundung wert. Es hat den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes als erste europäische Siedlung in den Tropen erlangt. Das Meeresarchäologiemuseum von Praia dokumentiert die vielen Schiffswracks in der Region.
4. 4 Kaufen Sie eine Immobilie in Kap Verde. Kennen Sie den Kaufprozess. In Kap Verde werden alle Immobilien im Rahmen eines ähnlichen Transportsystems wie in Portugal Eigentum verkauft. Nach einer mündlichen Vereinbarung beginnt der Anwalt des Käufers mit der rechtlichen Suche. Sobald eine Steuernummer vom Finanzamt erhalten wurde, wird ein vorläufiger Vertrag unterzeichnet, und der Käufer zahlt eine nicht rückzahlbare Anzahlung (normalerweise 10 bis 30 Prozent des Kaufpreises). Der Vertrag ist für beide Seiten rechtsverbindlich, sofern zufriedenstellende Recherchen durchgeführt werden.
   • Sobald die Bedingungen des vorläufigen Vertrags erfüllt sind, unterzeichnen beide Parteien den endgültigen Vertrag in Anwesenheit eines Notars und der Restbetrag des Kaufpreises wird bezahlt. 30 Tage danach kann das neue Eigentum beim örtlichen Grundbuch- und Finanzamt registriert werden.
5. 5 Zahlen Sie die Gebühren und Kosten. Auf Immobilienkäufe wird pauschal eine Übertragungssteuer in Höhe von 3 Prozent erhoben. Notar- und Registrierungsgebühren zuzüglich Stempelsteuer betragen normalerweise etwa 2,5 Prozent des Kaufpreises, und die Kosten belaufen sich in der Regel auf etwa 6 Prozent. Beim Kauf eines Off-Plans besteht der typische Zahlungsplan aus fünf abgestuften Zahlungen, die über die gesamte Bauzeit erfolgen. Der Käufer muss diese Zahlungen zunächst finanzieren, kann jedoch nach Fertigstellung möglicherweise eine Hypothek auf den offiziellen Wert der Immobilie aufnehmen (siehe Finanzierung Ihres Kaufs). Die jährliche Grundsteuer ist pauschal mit 3 Prozent auf 25 Prozent des Wertes einer Immobilie zu zahlen.
6. 6 Finanzieren Sie Ihren Einkauf. Gegenwärtig ist die Verfügbarkeit von Hypotheken in Großbritannien auf Immobilien in Kap Verde begrenzt, und Kredite sind nur in Kap Verde für bereits gebaute Immobilien erhältlich - ein Problem, wenn ein Großteil des Marktes außerhalb des Plans liegt und abgestufte Zahlungen erforderlich sind. Die meisten britischen Käufer zahlen daher bar, entweder aus Ersparnissen oder durch Umschuldung einer britischen Immobilie.
   • Obwohl dies als Nachteil erscheinen mag, spielt die Tatsache, dass Hypotheken nicht überall verfügbar sind, eine wichtige Rolle, um die Preise niedrig zu halten. Da die finanzielle Stabilität Kapverdes zunimmt und Hypotheken leichter zu beschaffen sind, werden die Preise zwangsläufig steigen. Lokale Banken sind bereit, ausländischen Käufern Euro-Hypotheken für den Kauf von Off-Plan- und Wiederverkaufsimmobilien anzubieten, um einen weiteren Teil des Marktes freizugeben, können jedoch dazu führen, dass die Preise von selbst steigen.
7. 7 Zahlen Sie die entsprechende Steuer. Es gibt kein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Kap Verde und Großbritannien. Wenn Sie jedoch beispielsweise auf in Kap Verde erzielte Mieteinnahmen Steuern zahlen, können Sie Ihre britische Steuer auf die Einnahmen um den in Kap Verde gezahlten Steuerbetrag reduzieren. Die Gutschrift für die Kapverdische Steuer darf nicht höher sein als die britische Steuer auf das entsprechende Einkommen.
   • Der Rat eines unabhängigen internationalen Steuerexperten stellt wie immer sicher, dass Ihre Haftung abgedeckt ist. Die Mieteinnahmen für Immobilien in Kap Verde werden mit 20 Prozent berechnet. Beim Verkauf einer Immobilie ist eine Kapitalertragssteuer in Höhe von 3 Prozent zu zahlen, wenn der Verkaufspreis mehr als 30 Prozent über dem ursprünglichen Kaufpreis liegt. Erbschafts- und Schenkungssteuer auf Vermögenswerte (einschließlich Eigentum) werden ebenfalls mit 3 Prozent erhoben.
8. 8 Erfüllen Sie die Anforderungen für Reisepässe, Visa und Wohnsitze.
   • Reisepässe und Visa - Um nach Kap Verde einzureisen, benötigen britische Staatsbürger einen Reisepass, der für die vorgesehene Aufenthaltsdauer gültig ist, und ein Visum. Visa werden für einen maximalen Aufenthalt von 90 Tagen gewährt.
   • Wohnsitz - Ausländer können in der Regel einen Wohnsitz erhalten, wenn sie: für ein lokales Unternehmen arbeiten; eine Mindestanzahl kapverdischer Staatsangehöriger beschäftigen; mehr als eine bestimmte Summe in ein neues Geschäft investieren; oder wenn sie nachweisen können, dass sie über ein ausreichendes Einkommen von außerhalb des Landes verfügen, um sich selbst zu versorgen und für die private Gesundheitsversorgung zu bezahlen. Wenn Kap Verde die EU-Mitgliedschaft erhält - es wird gemunkelt, dass er erwägt, sich um einen Kandidatenstatus zu bewerben -, wäre es natürlich einfacher, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, aber dies wäre ein Weg in die Zukunft.
9. 9 Verstehen Sie, welche Kommunikationen verfügbar sind.
   • Telefon - Das Telefonsystem in Kap Verde wurde zwischen 1996 und 2000 nach teilweiser Privatisierung umfassend modernisiert und verbessert sich immer noch. Cabo Verde Telecom (CVT) ist der einzige Anbieter von Festnetz-, Mobil- und Internetdiensten. Anrufe außerhalb des Archipels sind teuer. CVT hat Roaming-Vereinbarungen mit den meisten britischen und europäischen Mobilfunkanbietern, obwohl die Kosten tendenziell hoch sind. Wettbewerber versuchen, in den Markt einzudringen, was zu niedrigeren Gebühren führen dürfte.
   • Internet - Der Internetzugang ist ebenfalls teuer und derzeit nur in Sal, Santiago, San Vicente und Boa Vista verfügbar. In jüngster Zeit wurden in größeren Städten mehrere Internetcafés eröffnet, insbesondere auf Santiago und Sal. Größere Hotels bieten Laptop-Verbindungen an.
   • Post - Die Post ist im Allgemeinen langsam; Dienstleistungen nach Europa dauern über eine Woche.
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Community Q & A.

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• Frage Ich bin chinesischer Staatsbürger. Wenn ich eine Immobilie in Kap Verde kaufe, kann ich dann Einwohner werden? Nicht ganz, man muss auch ein Geschäft oder einen Job haben. Es gibt viele Chinesen auf Kap Verde auf allen Inseln. Sie haben eine spezielle Behandlung, die Sie nur bei einem chinesischen Konsulat bestätigen müssen.

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Tipps

• Trotz des Mangels an natürlichen Ressourcen hat sich Kap Verde stetig, wenn auch unspektakulär entwickelt. Es gibt Richtlinien zur Kontrolle der öffentlichen Ausgaben, zum Abbau der Inlandsverschuldung und zur Verbesserung der sozialen Dienste. Traditionell basierte die Wirtschaft auf Fischerei und Landwirtschaft, wobei die Hauptkulturen Bananen, Kaffee, Erdnüsse, Süßkartoffeln und Zuckerrohr waren. Dienstleistungen in Form von Schifffahrt, Transport und insbesondere Tourismus, die jährlich um mehr als 20 Prozent wachsen, tragen inzwischen erheblich dazu bei.
• Da fast alle Möbel importiert werden müssen, bieten die meisten Entwickler Einrichtungspakete an. Lassen Sie 10 Prozent des Kaufpreises Ihre Immobilie auf einem hohen Standard ausstatten.
• Kraftstoff und Textilien sind die wichtigsten Fertigungsindustrien. Überweisungen von ausgewanderten Kapverdianern, die durch Dürren, Nahrungsmittelknappheit und mangelnde Auswanderungsarbeit gezwungen wurden, machen immer noch einen bedeutenden Prozentsatz der Wirtschaft aus. Portugal ist der größte Handelspartner, aber Kap Verde handelt auch mit anderen EU-Ländern und den USA. Kap Verde wurde im Juli 2008 Mitglied der Welthandelsorganisation.
• Fremdwährungen können an Flughäfen und Banken umgetauscht werden, CVE kann jedoch nur in Portugal umgetauscht werden. Kreditkarten werden selten verwendet, obwohl einige große Hotels Visa akzeptieren. Reiseschecks werden in Großstädten und Touristengebieten akzeptiert.
• Die lokale Währung ist der kapverdische Escudo (CVE), der an den Euro gebunden ist. Der aktuelle Wechselkurs beträgt CVE125.93 = £ 1.00 Sterling. Die Geschäftszeiten sind Montag bis Freitag von 8.00 bis 14.00 Uhr. Geldautomaten stehen auf den Hauptinseln zur Verfügung.
• Der Import / Export von Landeswährung ist verboten. Es können unbegrenzt Fremdwährungssummen importiert werden, sofern diese deklariert sind. Die Ausfuhr von Fremdwährungen ist auf den Gegenwert von 1.000.000 CVE oder den bei der Ankunft angegebenen Betrag begrenzt, je nachdem, welcher Wert größer ist.

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Warnungen

• Dies ist nur als Leitfaden gedacht. Sie sollten immer professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, wenn Sie eine Immobilientransaktion durchführen.
• Wie bei jedem Kauf ausländischer Immobilien ist es wichtig, einen erfahrenen, englischsprachigen Anwalt zu beauftragen, der mit den entsprechenden Übermittlungsverfahren vertraut ist. Da Englisch in Kap Verde nicht weit verbreitet ist, kann es eine Herausforderung sein, eines zu finden. Wenn Sie jedoch bei einem Entwickler einkaufen, sollten diese in der Lage sein, zu helfen.

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